Los precios de la vivienda cerrarán 2025 con un aumento de entre el 5% y el 7%, según Solvia

La vivienda sigue al alza. Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en España ha registrado subidas en los precios de compraventa y alquiler, junto con un repunte en las operaciones y visados de obra nueva. En contraste, la firma de hipotecas ha mostrado un retroceso trimestral, en un entorno de inflación contenida y tipos de interés a la baja. Son algunas de las conclusiones del primer Solvia Market View 2025, informe trimestral que analiza el sector residencial, donde la firma apunta que el precio de las propiedades podría incrementarse entre un 5% y un 7% interanual a cierre de este año, lo que refuerza la tendencia de crecimiento en el sector.

Según este informe, entre enero y marzo, el coste medio de la vivienda en España se ha situado en 2.226 euros por metro cuadrado, con un crecimiento del 2,9% respecto al trimestre anterior y del 11,4% frente al mismo periodo de 2024, lo que refleja una demanda activa en un contexto de oferta limitada, según la firma. La obra nueva ha registrado un precio medio de 2.467 euros por metro cuadrado, con un repunte del 5,5% trimestral y del 11% interanual, mientras que los inmuebles de segunda mano han alcanzado los 2.153 euros por metro cuadrado, con subidas del 1,9% a nivel trimestral y también del 11% en tasa interanual, algo que, según Solvia, muestra la solidez del real estate en ambos segmentos. 

Juan Ramón Prieto, director de Operaciones en Solvia, afirma que “el mercado inmobiliario vive un momento de gran dinamismo, especialmente, en zonas urbanas y turísticas; este contexto, enmarcado en una economía relativamente favorable, está reforzando la confianza de promotores, compradores e inversores, pero también plantea tensiones estructurales que no podemos obviar”. Y añade que “la disponibilidad de vivienda no acompaña a esta demanda y el incremento de precios se está convirtiendo en una barrera cada vez mayor para algunos colectivos, sobre todo, los jóvenes”. 

Por provincias, Madrid se aproxima a 4.000 euros por metro cuadrado, seguida por Guipúzcoa y Baleares 

Por provincias, Madrid sigue teniendo los precios de vivienda más altos, ya que alcanza los 3.955 euros por metro cuadrado, seguida por Guipúzcoa, que asciende al segundo lugar con 3.847 euros por metro cuadrado y desplaza a Islas Baleares al tercero con 3.822 euros por metro cuadrado. También destacan Málaga, Vizcaya, Barcelona y Tenerife, con valores superiores a 2.800 euros por metro cuadrado, mientras que Cáceres y Ciudad Real son las opciones más económicas, por debajo de 800 euros por metro cuadrado.

Frente al mismo periodo de 2024, 45 provincias han visto aumentos en sus precios, con Sevilla a la cabeza con un 23,9%, seguida de Tenerife, Málaga, Madrid y Segovia, que han registrado avances de entre el 18,2% y el 20,7%. A nivel trimestral, 33 provincias han marcado incrementos, entre las cuales Córdoba ha destacado con un 19%, y Teruel, Las Palmas, Sevilla, Tenerife, Málaga y Guadalajara han registrado subidas superiores al 10%. En contraste, Cáceres y Cuenca han sufrido las mayores caídas, del 15,3% y 23,6%, respectivamente. 

En cuanto a las dos grandes ciudades del país, “Madrid continúa mostrando un fuerte dinamismo en el mercado residencial”. El precio medio de la vivienda en la capital ha aumentado un 6,3% en el último trimestre respecto al anterior, elevando el valor de los inmuebles hasta los 4.285 euros por metro cuadrado. Si se compara con el mismo periodo del año pasado, el crecimiento todavía es más notable, con un alza del 15,1%. En Barcelona, el precio medio de la vivienda ha alcanzado los 3.998 euros por metro cuadrado, con una subida del 1,5% frente al cuarto trimestre de 2024. En términos interanuales, el crecimiento ha sido del 8%.

Solvia analiza también en esta edición la evolución de precios en las principales ciudades y localidades de la costa española. Toma como referencia el valor tasado de la vivienda libre en municipios con más de 25.000 habitantes en el primer trimestre y apunta que algunas de las zonas de playa con los precios más altos son: Santa Eulalia del Río (Islas Baleares), con 5.829 euros por metro cuadrado; la ciudad de Ibiza (Islas Baleares), con 5.113 euros por metro cuadrado; San Sebastián (Guipúzcoa), con 4.809 euros por metro cuadrado; Sitges (Barcelona), con 4.335 euros por metro cuadrado, y Marbella (Málaga), con 3.912 euros por metro cuadrado.

En la costa, Santa Eulalia (Ibiza) marca 5.829 euros por metro cuadrado

Por otro lado, las localidades más asequibles son: Burriana (Castellón), con 888 euros por metro cuadrado; Carballo (A Coruña), con 989 euros por metro cuadrado; Marín (Pontevedra), con 1.079 euros por metro cuadrado, y Águilas (Murcia), con 1.218 euros por metro cuadrado, lo que “refleja la diversidad y contraste del mercado inmobiliario costero español”.

Si se compara con doce meses antes, los mayores incrementos en los precios de la vivienda se han dado en Carballo (A Coruña), con un 22,9% más; seguido por Benicarló (Castellón), con un 21,5%; Marbella (Málaga) y Valencia capital, ambas con subidas del 20,2%, y Málaga capital, con un alza del 19,5%. Por otro lado, han registrado aumentos mucho más contenidos localidades como Burriana (Castellón), con un 5,8%; Badalona (Barcelona), con un 5,7%; Algeciras (Cádiz), un 5%; Salou (Tarragona), un 4,7%, y Marín (Pontevedra), con un incremento más moderado del 2%.

Según el informe de Solvia, durante el primer trimestre del año se han formalizado 181.625 compraventas de viviendas, marcando el registro más elevado desde mediados de 2007. Esta cifra representa un incremento del 5,3% respecto al trimestre anterior y un notable repunte del 19,9% en comparación con el mismo periodo de 2024. Las operaciones de viviendas de segunda mano han alcanzado las 139.669 unidades, representando el 76,9% del total. Este segmento ha experimentado un crecimiento del 4,3% en términos trimestrales y un robusto aumento del 16,1% interanual. Por su parte, las transacciones de obra nueva han ascendido a 41.956, equivalentes al 23,1% del conjunto del mercado, con un avance interanual del 34,4% y una subida trimestral del 8,5%. Para 2025, la compañía espera que el mercado inmobiliario cierre 2025 con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en el número de compraventas.

Pese a la subida en las compraventas, la contratación de hipotecas ha disminuido un 3,9% respecto al trimestre anterior, situándose en 119.026 préstamos, aunque ha supuesto un aumento del 9,3% en comparación con el mismo periodo de 2024. Una caída que puede explicarse en que solo el 65,5% de las operaciones se financiasen mediante crédito hipotecario, un porcentaje que ha bajado 6,3 puntos desde el último trimestre de 2024, influido por un aumento de compradores por reposición o de inversores extranjeros.