Valdecarros completa la venta de todos sus suelos residenciales de las tres primeras etapas

Nuevo operación récord para suelo residencial. La Junta de Compensación de Valdecarros ha anunciado la venta de todos los suelos residenciales de los que disponía en las etapas 1, 2 y 3, tras llevarse a cabo esta semana la última de las subastas.

En concreto, los responsables de este desarrollo urbanístico han logrado 43,67 millones de euros con estos cuatro suelos, con capacidad para promover 360 viviendas. Las parcelas están situadas muy próximas al nuevo centro comercial, ya en fase de diseño, alrededor de una gran plaza con un parque público, al borde la prolongación de la avenida de la Gavia. 

Los suelos, adjudicados a cuatro grandes promotoras, salieron a la venta por un precio de 1.070 euros por metro cuadrado edificable. Finalmente, han sido adjudicados por 1.330 euros, lo que supone una revalorización de más del 24%. La subasta “bate los récords alcanzados en subastas anteriores en cuanto licitadores, pujas y repercusión”, aseguran desde la junta de compensación. “Pese a esta revalorización, el precio de venta de suelo más bajo en Madrid capital”, agregan.

Los suelos salieron a la venta por un precio de 1.070 euros por metro cuadrado edificable

Con esta subasta, Valdecarros cierra el proceso de venta de suelos hasta la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación, previsto a principios de 2026. Según el plan financiero de Valdecarros, la junta de compensación se reserva el 100% de los usos no residenciales, y el 28% del uso residencial libre en las tres primeras etapas del desarrollo. En las ocho etapas totales del nuevo barrio, la junta prevé obtener unos ingresos de más de 1.000 millones de euros por la venta de la totalidad de los aprovechamientos, con lo que se espera cubrir alrededor del 70% de los costes totales estimados.

Desde que inició la comercialización de los suelos, hace dos años, Valdecarros ha puesto en el mercado 134.638 metros cuadrados edificables de vivienda libre, en los que podrán construir 1.500 viviendas en quince promociones. Entre las empresas que han comprado suelo para promover vivienda en Valdecarros figuran Aedas Homes, Amenabar, Ebrosa, Habitat, Grupo Lobe, Metrovacesa, Neinpe y Pryconsa.

Valdecarros es el mayor desarrollo urbanístico de España y uno de los mayores de Europa, donde se promoverán 51.656 viviendas, de las que el 55% serán protegidas. Integrado en los conocidos como desarrollos del sureste de Madrid, junto a los Cerros, Berrocales y Ahijones, cuenta con 19 millones de metros cuadrados de superficie. Su desarrollo está programado en ocho etapas; de ellas, las obras de urbanización de la primera están prácticamente terminadas, y la segunda y tercera fase, en marcha.