ING extenderá dos años la deuda que Inmark tiene por la sede del banco

La firma surcoreana Inmark ha recibido un balón de oxígeno de sus acreedores. El fondo ha logrado que ING y Santander extiendan dos años más, hasta 2027, la deuda contraída en la compra del parque empresarial Helios, ubicado en Madrid, y que vencía este año. Para lograrlo, Inmark ha tenido que aportar alrededor de 20 millones de euros para rebajar la deuda. Ese crédito hipotecario le fue concedido a la compañía surcoreana para, precisamente, hacerse con la sede de ING en el activo Helios, informa Cinco Días.

ING se mudó desde Las Rozas (Madrid) a Helios, un complejo de dos edificios gemelos en Vía de los Poblados de la capital en 2019, cuando el fondo Blackstone acabó su construcción. En 2020, Inmark Asset Management adquirió esa sede empresarial a través de la sociedad Hannover, que a su vez depende de la socimi Inmark Prime, cotizada en el mercado parisino de Euronext. Pagó 190 millones por el inmueble, para lo que se endeudó con ING (su inquilino) y con Santander con un crédito hipotecario de 111 millones, pagadero al vencimiento, según muestran las cuentas públicas de Hannover de 2024.

Ese endeudamiento llegaba al 58% del valor del activo, un nivel ya de por sí elevado. Pero el problema surgió cuando llegó el momento de refinanciar el crédito, ya que el inmueble, como ha sucedido con otros edificios de oficinas, había perdido valor, por lo que el apalancamiento era aún mayor y Santander e ING eran reticentes a extender el crédito en esas condiciones. La solución a la que han llegado entre Inmark y las dos entidades pasa por que el fondo coreano ponga alrededor de 20 millones de capital para reducir la deuda que vencía este año.

La filial Hannover de la Socimi de Inmark ingresó el pasado año 8,61 millones por el arrendamiento de Helios

El parque empresarial Helios fue promovido por Blackstone (tras comprar a la desaparecida Socimi Hispania). El diseño corrió a cargo del estudio de arquitectura Fenwick Iribarren y ocupa 34.947 metros cuadrados distribuidos en dos edificios gemelos de seis plantas en blanco y negro. Está ubicado al norte del área del Campo de las Naciones.

La filial Hannover de la Socimi de Inmark ingresó el pasado año 8,61 millones por el arrendamiento de Helios y ganó 1,02 millones. El auditor, BDO, reflejaba en su informe de auditoría de las cuentas de 2024 que Hannover presentaba un fondo de maniobra negativo de 102,6 millones, como consecuencia del vencimiento a corto plazo del citado préstamo con ING y Santander. Durante un tiempo, Inmark valoró la posibilidad de vender el inmueble, para lo que sondeó el mercado. Pero la caída en el importe de la tasación desaconsejaba un traspaso que supusiera pérdidas para la firma.

Inmark, fondo con sede en Sídney, pero con capital surcoreano, se encontró con el problema de que ING únicamente ocupó uno de los dos edificios gemelos y en el otro al fondo le está costando más encontrar inquilinos. A menos rentas por arrendamiento, el valor es menor, pero, además, la firma se encontró justo en 2020 con las dudas que surgieron en el mercado de oficinas por el auge del teletrabajo tras la pandemia de Covid-19. Muchos de estos activos en zonas secundarias han sufrido más en los arrendamientos que los de las áreas prime y, por tanto, han perdido valor.