Contratados 270.000 metros cuadrados de espacio logístico en la zona centro, un 28% más

El logístico, al alza. La contratación de este tipo de espacios en Madrid y la zona centro durante el primer trimestre de este ejercicio ha ascendido a 270.219 metros cuadrados, superficie que supone la segunda mejor cifra de la serie histórica (desde 2014) entre los meses de enero y marzo. El incremento ha sido de un 28% con respecto al ejercicio anterior, según información de JLL a la que EjePrime ha tenido acceso.

La consultora señala que el 54% de la contratación tuvo lugar en la tercera corona de este mercado: principalmente en los municipios de Azuqueca de Henares (Guadalajara), Seseña e Illescas (ambos en la provincia de Toledo). En estos dos últimos, se han firmado “dos proyectos especulativos de 29.000 y 36.000 metros cuadrados para Grupo Carreras y TXT, respectivamente”.

Son los operadores 3PL (Third Party Logistics, logística tercerizada) quienes continúan a la cabeza en contratación, ya que concentran un 46% del total. Les siguen los que se dedican a transporte y mensajería, con un 34% de la superficie. Por su parte, las rentas prime han registrado un aumento anual del 2,7%, hasta alcanzar los 6,75 euros por metro cuadrado al mes. Y se prevé que este dato vaya al alza durante el año actual.  

JLL afirma que un 46% de la contratación corresponde a operadores 3PL

Según la consultora, la elevada demanda en esta primera corona de Madrid está generando un descenso de la tasa de disponibilidad, lo que, a su vez, está repercutiendo en un incremento de las mencionadas rentas prime. Durante el primer trimestre, fueron finalizados en torno a 116.000 metros cuadrados que, según las previsiones, irán en aumento a lo largo del año. De ellos, la mitad se encuentran disponibles en el mercado, por lo que la tasa de disponibilidad se sitúa en el 9,9%, con una tendencia a la baja.

Actualmente se está trabajando en 572.000 metros cuadrados de nuevo producto (en construcción o rehabilitación) para entregar a lo largo de este año. En este caso, el 66% son especulativos, afirma JLL.

En cuanto a la inversión, el mercado madrileño ha registrado un volumen de alrededor de 73 millones de euros en el primer trimestre, un 17% del total invertido en el territorio español, con un descenso del 33% frente a los tres primeros meses de 2024. JLL destaca la operación de compra por parte de Aberdeen a Merlin Properties de una nave de 11.200 metros cuadrados en San Fernando de Henares (comunidad de Madrid).

La tasa de disponibilidad se sitúa en el 9,9%, con tendencia a la baja

De cara a los próximos trimestres, la consultora prevé “un elevado nivel de actividad en el mercado de alquiler logístico”, con una contratación similar a la del ejercicio 2024. Para el mercado de inversión, JLL pronostica un incremento de la demanda, con mayor presencia de capital core activo, mientras que la liquidez para portfolios seguirá aumentando durante 2025.

De 90 a 315 euros por metro cuadrado

Otro informe reciente de JLL indica que, en la primera corona de Madrid, el metro cuadrado de suelo logístico tiene un precio de entre 290 y 315 euros, mientras que en la segunda se sitúa entre 160 y 220 euros y, en la tercera, va de 90 a 125 euros.